Kostenlose Immobilienbewertung online

Mit dieser kostenlosen online Immobilienbewertung können Sie Ihre Immobilie nach dem Ertragswertfahren bewerten. Hier finden Sie weitere Informationen und die gesetzlichen Grundlagen zur Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren.

Die Immobilienbewertung ist insbesondere für die Erbschaftssteuer geeignet. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren nicht sachgerecht ist, dann finden Sie auf der Homepage von Steuerberater Michael Schröder in Berlin www.immobilienbewertung-berlin.de ein besonderes Angebot: Kostenlose überschlägige Bewertung Ihrer Immobilie, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie z.B. für die Erbschaftssteuer lohnt. Die Erbschaftssteuer können Sie mit unserem kostenlosen Erbschaftssteuerrechner ermitteln.

Wenn Sie ein Unternehmen - insbesondere wieder für die Erbschaftssteuer - nach dem Ertragswertverfahren bewerten müssen, dann können Sie unsere kostenlose online Unternehmensbewertung nutzen.

Immobilienbewertung anhand des Ertragswerts:

Übersicht Mietkalkulation Ertragswert Reinertrag

Nutzflächen

Wohnflächen

Wohnen gesamt		m² WFL
Wohnen		m² WFL
Wohnen 2		m² WFL
Wohnen 3		m² WFL

Gewerbeflächen

Gewerbe gesamt		m² NFL
Gewerbe		m²
Gewerbe 2		m²
Gewerbe 3		m²
Gewerbe 4		m²

NFL gesamt

m²

Parkplätze

Garagen		Stück
Garagen 2		Stück
Stellplätze		Stück

Bewirtschaftungskosten

Verwaltungskosten

		% Wohnen
		% Gewerbe
		Anzahl WE
		€ pausch. / WE

Mietausfallwagnis

		% Wohnen
		% Gewerbe

Instandhaltungskosten

		€/m² Wohnen
		€/m² Gewerbe
		€/Garage
		€/Stellplatz

Mieten

Wohnen

Wohnen		€/m²
Wohnen 2		€/m²
Wohnen 3		€/m²
pro Monat absolut		€

Gewerbe

Gewerbe		€/m²
Gewerbe 2		€/m²
Gewerbe 3		€/m²
Gewerbe 4		€/m²
pro Monat absolut		€

Parkplätze

Garagen		€/Stück
Garagen 2		€/Stück
Stellplätze		€/Stück

Grundstück

sonstiges

	RND		Jahre
	Bodenwert		€
	Brutto-Grundfläche (BGF)		m²
	Geschoßfläche		m²

	Schäden/Mängel		€
	Liegenschaftszinssatz		€

	Besondere Umstände		%

*) Eingabe Dezimalstellen mit Komma ","

Berechnungsgrundlagen

Restnutzungsdauer (RND)	Jahre	1. Steigerung nach	Jahren	zeige Druchschnittsmiete
Miete Beginn	€/m²	nach x Jahren
Steigerungen		Höhe der Steigerung	%

Daraus ergibt sich folgende Jahresnettokaltmiete:

Wohnbereich

	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
Garagen	St. x	€/St./Monat	x	12	Monate	=	€
Garagen 2	St. x	€/St./Monat	x	12	Monate	=	€
Stellplätze	St. x	€/St./Monat	x	12	Monate	=	€
Miete absolut		€/Monat	x	12	Monate	=	€
		Jahresnettomiete "Wohnen"				=	€

Gewerbebereich

	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
	m² x	€/m²/Monat	x	12	Monate	=	€
Miete absolut		€/Monat	x	12	Monate	=	€
		Jahresnettomiete "Gewerbe"				=	€

Gesamtjahresnettokaltmiete

(Wohnen und Gewerbe)

€

Gesamtbewirtschaftungskosten

Verwaltungskosten

%	von	(Wohnen)	€	=	€
%	von	(Gewerbe)	€	=	€
WE	x	(pauschal)	€	=	€

Mietausfallwagnis

%	von	(Wohnen)	€	=		€
%	von	(Gewerbe)	€	=		€

Instandhaltungskosten

m²	x	€/m²/p.a. (Wohnen)	=	€
m²	x	€/m²/p.a. (Gewerbe)	=	€
Stk.	x	€/Garage	=	€
Stk.	x	€/Stellplatz	=	€

		Gesamtbewirtschaftungskosten	=		€
		(nicht umlagefähig)

1.3. Reinertrag Grundstück

Der Reinertrag ist der Rohertrag (Nettomiete) abzüglich der Bewirtschaftungskosten.

Somit:

Rohertrag (Nettokaltmiete) p.a.			=	€
./. Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähige)			=	€
	Reinertrag Grundstück		=	€

Der Anteil Reinertrag von der Nettomiete beträgt:
	Reinertrag:	€	=	%
	Nettomiete:	€	ca.	%

1.4 Reinertrag bauliche Anlagen

Reinertrag Grundstück:				=	€
Bodenwertverzinsung	%	von	€	=	€
	Ertragswert bauliche Anlagen I			=	€

1.5 Ertragswert bauliche Anlagen

Der Ertragswert ergibt sich aus der Kapitalisierung des Reinertrages der baulichen Anlagen bei
einem Zinssatz von % und einer Restnutzungsdauer von Jahren.

Der Verfielfältiger (Kapitalisierungsfaktor) beträgt:
Ertragswert bauliche Anlagen I:	x	=	€
./. Schäden und Mängel (siehe Sachwert), um die Restnutzungs- dauer und das angesetzte Mietniveau zu erreichen:		=	€
Ertragswert bauliche Anlagen II:		=	€
Ertragswert bauliche Anlagen II (gerundet):		=	€

2. Ertragswert gesamt

1. Bodenwert	=	€
2. Ertragswert bauliche Anlagen II	=	€
Ertragswert gesamt	=	€
Ertragswert gesamt (gerundet)	=	€

./. Besondere Umstände (over/underrented, Denkmal, Marktlage) %	=	€
Ertragswert berichtigt	=	€

Der Ertragswert enspricht einem Wert pro m² Nutzfläche von:

nur Mietshaus	€ / m²	=	€/m²
Geschoßfläche	€ / m²	=	€/m²
Jahresnettomiete	€ / €	=	fache